มีเงิน 0 บาท ก็ลงทุนอสังหาได้‼ จริงหรอ??

มีเงิน 0 บาท ก็ลงทุนอสังหาได้!! จริงหรอ??

เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ด้วยเงิน 0 บาท สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ คำๆนี้ก็คงจะไม่รู้ไม่ได้ บางคนก็สงสัย 0 บาทยังไง? ทำได้หรอ?

คำตอบคือ “ทำได้ค่ะ”....แต่ก็ยากพอสมควร

การลงทุนอสังหาฯ สามารถเริ่มต้นได้โดยไม่ใช้เงินสด แต่ต้องมีเครดิตในการกู้เงินที่ดี หากซื้ออสังหาฯ เป็นหลังแรก และซื้อจากทางโครงการ (Developer) จะได้ได้วงเงินกู้สูงสุดถึง 110% เลยค่ะ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารด้วยค่ะ

และหากไม่อยากลงทุน หรือจ่ายค่าตกแต่งเพิ่ม ให้เลือกซื้อโครงการที่ตกแต่งพร้อมอยู่แล้ว ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้เลยค่ะ

ที่บอกว่ายากเพราะอะไร!! เพราะ การลงทุนต่างๆ ไม่ว่าจะใช้เงินหรือไม่ใช้ ต้องมีการวางแผนให้ดี เนื่องจากทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงอยู่แล้ว ยิ่งเป็นการลงทุนที่ไม่ใช้เงิน แล้วโอกาสได้กำไรยิ่งยากขึ้นไปอีก ขึ้นอยู่กับความพยายามของตัวเรา

ดังนั้นสิ่งที่เราควรรู้ถ้าอยากลงทุนอสังหาฯ โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเอง ก็ควรจะศึกษาดังนี้ค่ะ

1. ทรัพย์ ที่เราเลือกซื้อเพื่อมาลงทุน

- มีการสำรวจทำเล

- วิเคราะห์กลุ่มลูกค้ามีกำลังจ่ายค่าเช่าในราคาเท่าไหร่?

- ต้องตั้งราคาไหนถึงจะคุ้ม

2. การขอกู้ธนาคาร 

สิ่งที่เราควรรู้คือ Bank จะไม่มีทางให้เรากู้ได้เต็มจำนวน (ส่วนใหญ่อยู่ที่ 80-90%) ดังนั้นจะทำอย่างไร ถ้าเราไม่มีเงินมาจ่ายส่วนที่เหลือ?...ทางเลือกคือ

- หาซื้อบ้าน-คอนโด ที่ต่ำกว่าราคาประเมิน ก็จะช่วยในส่วนตรงนี้ได้

- เลือกซื้อโครงการที่ตกแต่งพร้อมอยู่ มาให้แล้ว จะได้ไม่ต้องกู้เพิ่มด้วยค่ะ

3. เงินสำรอง

การลงทุนคอนโด 0 บาทนั้น ก็ไม่ได้หมายความว่าเรา ม่ต้องออกเงินสักบาทเลย เพราะจะมีค่าใช้จ่ายเล็กๆน้อย เช่น ค่าโอนจอง

ค่าทำสัญญาต่างๆมากมาย และถึงแม้จะไม่ได้ใช้เงินก้อนใหญ่ ทางผู้กู้ก็ควรเตรียมเงินค่าผ่อนสำหรับช่วงที่ไม่มีผู้เช่าสัก 3-6 เดือนค่ะ

พออ่านมาถึงตรงนี้ อยากจะบอกว่าการลงทุนอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็จำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจที่สูงมากเช่นเดียวกัน เพราะอย่าลืมว่าการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่สูงมักจะพร้อมกับความเสี่ยงที่สูงขึ้นเสมอค่ะ