10 วิธีลงทุนอสังหา เงินน้อย กำไรปัง!

10 วิธีลงทุนอสังหา เงินน้อย กำไรปัง! 
.
เงินไม่เยอะ ก็เริ่มได้ กำไรได้จริง
หลายคนมองว่า “ลงทุนอสังหา” ต้องใช้เงินเยอะ ต้องมีเงินก้อน ต้องมีภาระผ่อน แต่ในความเป็นจริง ถ้าเข้าใจกลยุทธ์และวางแผนถูกทาง การเริ่มต้นด้วยเงินไม่มากก็สามารถสร้างกระแสเงินสด หรือเพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์สินได้
.
 รวม 10 วิธีลงทุนอสังหาด้วยทุนไม่สูง แต่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนปังในระยะสั้นและยาว #อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #WealthinessEstate พร้อมช่วยวางกลยุทธ์ให้เหมาะกับทุนและเป้าหมายการลงทุน
.
 ซื้อดาวน์ – ขายสิทธิ์
จองคอนโดราคาต่ำ ช่วงพรีเซล แล้วขายดาวน์ต่อก่อนโอน
สร้างกำไรส่วนต่างโดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่
.
 ใช้เงินกู้ให้เป็น
กู้ 90–100% กับธนาคาร ใช้ leverage ให้เงินต้นน้อยแต่สร้างผลตอบแทนเท่ากับคนมีทุน
เน้นกู้แบบดอกเบี้ยต่ำ ยืดระยะ ผ่อนเบา
.
 จับมือร่วมลงทุน
ใช้ทุนร่วมกับเพื่อน–ญาติ หรือกลุ่มนักลงทุน แบ่งกันคนละส่วน
เหมาะกับโปรเจกต์ที่ใหญ่เกินจะรับคนเดียว
.
 ปล่อยเช่ารายวัน/รายเดือน
ถือห้องราคากลาง ทำเลดี ปล่อยเช่าระยะสั้น–ยาวให้หมุนเวียน
เริ่มได้ตั้งแต่ 1 ห้อง ถ้าบริหารดี สร้าง cashflow ต่อเนื่อง
.
 เก็งกำไรแนวรถไฟฟ้า
ซื้อก่อนรถไฟฟ้ามาถึง จุดที่กำลังพัฒนา หรือยังไม่เปิดใช้
ราคามักขึ้นหลังรถไฟฟ้าเปิดบริการจริง
.
 รีโนเวตห้องเก่า
ซื้อห้องมือสองราคาถูก แล้วรีโนเวตให้ดูใหม่ น่าอยู่
สร้างมูลค่าเพิ่มทั้งในแง่ค่าเช่าและราคาขาย
.
 ประมูลทรัพย์หลุดจำนอง
อสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร
ราคาถูกกว่าตลาด 10–30% ใช้เงินสดหรือต่อรองเงื่อนไขได้ดี
.
 ซื้อตึกเก่า ทำเป็นห้องเช่า
หาทำเลในย่านคนทำงาน–นักศึกษา ซื้ออาคารพาณิชย์–ห้องแถวเก่า
ดัดแปลงเป็นหอพักรายเดือน/รายวัน สร้าง passive income ยาว ๆ
.
 จัดทรัพย์พร้อมผู้เช่า
ซื้อทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว (พร้อมสัญญาเช่า)
ไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่ ประหยัดเวลา เริ่มรับค่าเช่าได้ทันที
.
 ขายฝาก–โฉนดค้ำ–รีไฟแนนซ์
ใช้สินทรัพย์ที่มีสร้างสภาพคล่อง เช่น ขายฝากชั่วคราว โฉนดค้ำเพื่อกู้เงิน
หรือรีไฟแนนซ์หนี้ที่มีเพื่อลดภาระดอกเบี้ย แล้วนำส่วนต่างไปลงทุน
.
การลงทุนอสังหาไม่จำเป็นต้องเริ่มจากเงินล้าน แต่ต้องเริ่มจาก “กลยุทธ์ที่เหมาะกับทุนของตัวเอง”#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #WealthinessEstate ช่วยวิเคราะห์เป้าหมาย วางพอร์ตลงทุนให้สอดคล้องกับเงินในกระเป๋า ทุนจำกัด ก็ทำกำไรแบบมือโปรได้