10 เหตุผล คอนโดราคาเท่ากัน แต่ปล่อยเช่าได้ “ราคาไม่เท่ากัน”?

10 เหตุผล คอนโดราคาเท่ากัน แต่ปล่อยเช่าได้ “ราคาไม่เท่ากัน”?
.
คอนโดโครงการเดียวกัน ราคาใกล้เคียงกัน
แต่บางห้องปล่อยเช่าได้เดือนละ 20,000 บาท
ในขณะที่อีกห้อง ปล่อยได้แค่ 14,000 บาท ทั้งที่ซื้อมาในช่วงราคาเดียวกัน?
.
 ความแตกต่างไม่ใช่แค่ “ดวง” หรือ “จังหวะ”
แต่คือรายละเอียดที่ส่งผลต่อ Demand การเช่าจริง และ “มูลค่ารับรู้” ของผู้เช่าในสายตา
.
 สำหรับใครที่กำลังวางแผนลงทุนปล่อยเช่า อย่ามองแค่ราคาหน้าสัญญา
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #WealthinessEstate
พร้อมวิเคราะห์จุดต่างที่ส่งผลต่อค่าเช่า เพื่อให้ทุกการลงทุนสร้างผลตอบแทนได้เต็มศักยภาพ
.
 1. วิวของห้อง
วิวโล่ง วิวสวน วิวเมือง มักได้เปรียบกว่าวิวกำแพงหรือห้องฝั่งแดดร้อน
ความรู้สึกแรกที่เปิดประตู ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าโดยตรง
.
 2. ทิศของห้อง
ทิศเหนือ–ตะวันออก อยู่สบาย ไม่ร้อนตอนบ่าย
ต่างจากทิศตะวันตกที่แดดแรง อุณหภูมิสูง ค่าไฟเพิ่ม ผู้เช่าอยู่นานน้อยลง
.
 3. เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่ง
ห้องที่ตกแต่งดี ฟังก์ชันครบ พร้อมเข้าอยู่
สามารถตั้งค่าเช่าได้สูงกว่า แม้จะอยู่ตำแหน่งเดียวกัน
.
 4. เครื่องใช้ไฟฟ้า
การมีเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบ Inverter หรือ Smart Appliance
ช่วยเพิ่มความน่าอยู่ ช่วยให้ห้องดู “คุ้มกว่า” แม้จะราคาค่าเช่าสูงขึ้น
.
 5. ชั้นของห้อง
ชั้นสูง วิวดี เงียบ ไม่ติดถนน มักได้เปรียบเรื่องภาพลักษณ์
แต่บางกลุ่มผู้เช่ากลับชอบชั้นล่างที่เดินขึ้นลงง่ายใกล้ทางเข้า
ต้องเข้าใจพฤติกรรมกลุ่มเป้าหมายให้ลึก
.
 6. ทิศทางลม แสงธรรมชาติ เสียงรบกวน
ห้องที่เปิดรับแสง–ลมธรรมชาติ ไม่มีเสียงจากรถหรือร้านอาหาร
ช่วยเพิ่ม “ความรู้สึกดี” โดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม

 7. ระยะห่างจากลิฟต์ บันไดหนีไฟ ถังขยะ
ห้องที่เดินไม่ไกลจากลิฟต์ แต่ไม่ใกล้จุดเสียงดัง
ให้ความรู้สึกปลอดภัย เป็นส่วนตัว และน่าอยู่
.
 8. ความใกล้กับพื้นที่ส่วนกลาง
อยู่ใกล้ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ แต่ไม่ติดจนเสียความเป็นส่วนตัว
ช่วยให้ห้องเป็นที่ต้องการมากขึ้นในสายตาผู้เช่าที่ใช้งานจริง
.
 9. การจัดแสงและมุมถ่ายภาพประกาศ
ภาพถ่ายสวย แสงธรรมชาติ มุมกล้องดี
ดึงดูดผู้เช่าให้คลิกเข้าไปดูห้องก่อน แม้สเปคห้องจะเหมือนกัน
.
 10. ความน่าเชื่อถือของผู้ปล่อยเช่า
ห้องที่ดูแลโดยตัวแทนมืออาชีพ ตอบแชทเร็ว มีข้อมูลครบ
สร้างความมั่นใจให้ผู้เช่า ยอมจ่ายค่าเช่าสูงกว่าห้องอื่น
.
คอนโดราคาเท่ากัน ปล่อยเช่าได้ไม่เท่ากัน เพราะ “รายละเอียดเล็ก ๆ” เหล่านี้
ที่มองข้ามไม่ได้ในการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว
.
 #อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #WealthinessEstate
พร้อมช่วยวิเคราะห์ห้องก่อนตัดสินใจซื้อ
หรือปรับแต่งห้องเพื่อเพิ่มมูลค่าค่าเช่า
ห้องเดียวกัน ถ้าวางกลยุทธ์ดี กำไรต่างกันหลักหมื่นต่อปี